Conquiste seu primeiro apê.

Conquiste seu 1º apê e não gaste seu precioso atrás do seu novo lar. Nós faremos isso por você. Saiba mais no link clicável a seguir:

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Está pensando em qual bicho ter em casa? Se liga nessa dica.

Quer ter um cãozinho de estimação no seu apartamento e está em dúvidas? Veja aí algumas raças próprias para esse tipo de ambiente.

LHASA APSO

Um dos mais calmos, se adapta bem em ambientes menores, dócil e companheiro. Não se dá bem com estranhos e costuma se apegar a uma pessoa. Pelos longos, lisos e sedosos. Excelente cão de guarda mesmo pequeno.

DACHSHUND

Convive bem com crianças e fácil adaptação em ambientes pequenos, afetuoso e gosta de fazer companhia. Saúde debilitada é o seu contra, pois costuma apresentar problemas na coluna e obesidade. Pulmão grande, latido alto.

POODLE TOY

Popular como feijão com arroz. Solta poucos pelo teimoso e late bastante, precisa adestrar essa fera para se adaptar em apartamentos. Engorda fácil demais, então passeios diários são necessários.

CHIHUAHUA

Uma das menores raças do mundo, qualquer quitinete é espaço grande, apresenta pouca pelagem e por isso sente frio, esse é padrão Romário: “baixinho marrento”, ou seja, não tem medo de cachorros maiores.

SPITZ

Ideal para apartamentos, muito dependente, não é gosta de solidão. Assim como o Chihuahua, é ligado ao dono. Não gosta de estranhos, late muito, necessita de cuidado redobrado com vizinhos.

SHIH TZU

Tranquilo e afetuoso gostam muito de crianças, é sociável e não precisa de muito espaço para viver. Exige cuidado especial com os pelos e passeios diários.

YORKSHIRE TERRIER

São independentes, basta apenas de brinquedos certos. São fiéis ao dono, hiperativos e brincalhões. Ideal para pessoas alérgicas, pois sua pelagem se assemelha com cabelo humano.

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Não é tão difícil assim aumentar a família sem preocupação. Comente!

Minha Casa Minha Vida, agora com mais qualidade.

Entenda o que mudou no programa

Conhece a expressão: “matar dois coelhos com uma cajadada só?” É isso que vai acontecer com as novas regras o Minha Casa Minha Vida. 

Garantir um melhor padrão de qualidade nos empreendimentos e dar segurança jurídica aos pequenos construtores, que até então estavam expostos a questionamentos porque não existia uma regra que definisse o nível mínimo de qualidade desses empreendimentos.

A partir de agora, só poderão executar projetos que estejam dentro da área urbana, ou seja, os imóveis devem estar dentro da cidade e respeitar o Plano Diretor da região.

Esses projetos, ainda ficam obrigados a ter adequação ambiental e infraestruturas básicas como água encanada e energia elétrica. As vias de acesso deverão ser pavimentadas (com asfalto ou pavimento adequado e semelhante ao que é usado na cidade), nada de improviso, e mais, iluminação pública, esgoto sanitário, educação, saúde, lazer e transporte público.

E no requisito acessibilidade, as unidades passam a ser fiscalizadas antes de serem vendidas, pois pelo menos 3% das unidades devem ser adaptadas para atender as pessoas com deficiência.

A meta é ampliar os níveis qualidade das edificações, e não ter apenas condições de moradia.

**Vai comprar? Conheça a localização antes de fechar negócio.

Essa é para você que comprou, ou pretende comprar imóvel na planta.

Dica de hoje é a respeito do distrato, quem devolve o que para quem.

O meu compromisso vai além de uma venda ou uma locação, vamos à dica de hoje.

Muitos me perguntam: E aí Camargo, se eu comprar um imóvel na planta e no meio do caminho acontecer o distrato (desfazimento do negócio), como fica o que eu paguei?

Nesse caso recorremos ao código de defesa do consumidor, e recentemente o STJ – Superior Tribunal de Justiça aprovou a súmula 543 (resumo das decisões judiciais que determinam a compreensão de um assunto). Para saber o que será devolvido deve-se observar quem deu causa ao desfazimento do contrato.

No português claro; se quem comprou o imóvel foi quem desistiu da compra, terá direito na devolução do valor pago menos as despesas que o vendedor teve com a venda do bem, (máximo 25% dos valores pagos), e se quem deu causa do distrato foi o vendedor, construtor, incorporadora ou imobiliária, a súmula diz que todos os valores pagos serão devolvidos integralmente.

Súmula 543 do STJ: "Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador – integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento."

Importante: se esse for seu caso, procure um advogado especializado.

O mercado de imóvel comercial não para de crescer.

Comprar imóvel para fins comerciais é diferente de comprar uma casa ou apartamento, detalhes como localização, área, estado de conservação e questões contratuais são completamente diferentes.

Os contratos de locação nesse tipo de imóvel são mais longos em relação ao imóvel residencial, existem contratos que passam de 10 anos para o mesmo inquilino, dando ao proprietário estabilidade da renda fixa.

A dica é conhecer bem a natureza do negócio que procura esse espaço. Se for uma empresa de renome, com bom faturamento e perspectivas de crescimento, não pense duas vezes para fazer negócio. Por outro lado, como locador, você precisa estar preparado para abandono de contrato ou curto período de permanência, caso o negócio não consiga prosperar.

Invista numa boa localização, é importante porque envolve questões como segurança e tranquilidade, fluxo de gente e facilidade de acesso. Não importa se imóvel está numa área privilegiada ou em uma região com preço abaixo do mercado, ou, com potencial crescimento, o importante é que o imóvel seja atrativo para captação e manutenção de clientes da empresa interessada.

Vantagens também na compra do imóvel comercial, ou seja, condições especiais de financiamento para diferentes tipos de salas comerciais, inclusive a possibilidade de conseguir parcelas fixas, isso porque normalmente, esse tipo de negócio é feito diretamente com a construtora, dando ao investidor segurança aos seus custos mensais com a aplicação.

O investimento em sala comercial é seguro, pois é considerada uma estratégia de manutenção de valores em períodos de inflação desfavorável, e é uma área que não para de crescer e pode ser o ponto de partida para quem quer investir de forma segura.

Preços dos imóveis vão baixar mais nos próximos meses?

Pergunta que não quer calar: Os preços dos imóveis vão baixar nos próximos meses?

Muitos fatores fizeram com que os preços dos imóveis viessem numa ascendência, em especial o aumento da renda do brasileiro, a queda no desemprego e o aumento de crédito. Tudo isso veio abaixo em meio à crise que passamos. Ela derrubou muito dos indicadores e, abateu a confiança do consumidor brasileiro.

Imóvel é um investimento de grande valor e longo prazo, a confiança é fundamental para fechar negócios.

Desde 2014 para cá os negócios ficaram mais difíceis. Incorporadoras não gostam de falar em queda de preços, porque não querem desvalorizar os ativos em que investiram milhões e que demoraram anos para sair do papel. Mas o fato é que os preços recuaram de lá para cá.

Porém, esta queda está estancada, muitas empresas chegaram ao seu limite, e o número de lançamentos está próximo de zero há quase dois anos, ou seja, menos imóveis novos no mercado. Com isso, a relação entre demanda e oferta desloca-se, indicando alta de preços.

Conclusão disso é que o Banco Central, em uma análise do mercado da cidade de São Paulo, “A comparação entre a evolução do IVG-R [Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados, um indicador do BC que mede os empréstimos dados aos bancos para as construtoras] e do INCC [Índice Nacional da Construção Civil, que acompanha os custos do setor] sugere que o aumento recente nos preços dos imóveis se deveu, em especial, a descasamento entre oferta e demanda”.

Para finalizar, os preços tendem a subir um pouquinho.

É o que eu sempre digo aos meus clientes: “não espere para comprar imóvel, compre e espere!”

Deixar o imóvel vazio ou alugar com preço abaixo do mercado?

Certamente já passou pela cabeça dos proprietários de imóveis, principalmente quando a oferta é maior que a procura. Vale a pena reduzir o valor do aluguel, ou aguardar dois ou três meses até que alguém pague o valor esperado?

Para saber qual o melhor aluguel, é preciso levar em conta a legislação brasileira a respeito, que estabelece a revisão do aluguel de três em três anos. Calcular a receita do imóvel em prazo menor ou maior é fugir da realidade. O segundo ponto, consiste em saber qual a expectativa de locação do imóvel pelo preço desejado nos próximos meses, se não aceita a proposta, quantos meses mais será necessário esperar para que o imóvel seja alugado.

É viável alugar por um preço abaixo do mercado sempre que o prazo de espera da nova locação resulte um ganho menor ao proprietário nos próximos 36 meses.

Vejamos; se a pedida for R$ 1.000,00 de aluguel e a oferta for de R$ 900,00, e tem a expectativa segura de alugar em dois meses, não vale a pena dar desconto, isso porque em três anos renderia R$ 32.400,00 (36 x 900,00), ao passo que teria uma receita maior, de R$ 34.000,00 (34 x 1.000,00), se esperar dois meses. E ainda no mesmo exemplo, se alugar por R$ 950,00, sua receita será de R$ 34.200,00 (36 x 950,00), caso não queira esperar ou não tem certeza que alugará em dois meses, então no máximo poderá reduzir o aluguel para R$ 945,00, assim terá um retorno idêntico em três anos (36 x 945,00), ou seja, R$ 34.020,00.

Naturalmente que outros fatores influenciam o cálculo. No período em que o imóvel permanecer fechado, no aguardo de um locação pelo preço de mercado, avalie as despesas com taxas de condomínio, IPTU, como está o mercado, idoneidade financeira do pretendente. Para um bom inquilino é justo um desconto real de R$ 100,00 num aluguel de R$ 1.000,00.

Proprietários e imobiliárias, não podem se esquecer que "preço de mercado" não é o valor de oferta, mas o preço pelo qual os negócios são realizados em determinado mês. Em época de baixa inflação, não convém ficar na expectativa do mercado futuro, o sensato é fazer as contas e descobrir o melhor aluguel possível.