Certamente já passou pela cabeça dos proprietários de imóveis, principalmente quando a oferta é maior que a procura. Vale a pena reduzir o valor do aluguel, ou aguardar dois ou três meses até que alguém pague o valor esperado?
Para saber qual o melhor aluguel, é preciso levar em conta a legislação brasileira a respeito, que estabelece a revisão do aluguel de três em três anos. Calcular a receita do imóvel em prazo menor ou maior é fugir da realidade. O segundo ponto, consiste em saber qual a expectativa de locação do imóvel pelo preço desejado nos próximos meses, se não aceita a proposta, quantos meses mais será necessário esperar para que o imóvel seja alugado.
É viável alugar por um preço abaixo do mercado sempre que o prazo de espera da nova locação resulte um ganho menor ao proprietário nos próximos 36 meses.
Vejamos; se a pedida for R$ 1.000,00 de aluguel e a oferta for de R$ 900,00, e tem a expectativa segura de alugar em dois meses, não vale a pena dar desconto, isso porque em três anos renderia R$ 32.400,00 (36 x 900,00), ao passo que teria uma receita maior, de R$ 34.000,00 (34 x 1.000,00), se esperar dois meses. E ainda no mesmo exemplo, se alugar por R$ 950,00, sua receita será de R$ 34.200,00 (36 x 950,00), caso não queira esperar ou não tem certeza que alugará em dois meses, então no máximo poderá reduzir o aluguel para R$ 945,00, assim terá um retorno idêntico em três anos (36 x 945,00), ou seja, R$ 34.020,00.
Naturalmente que outros fatores influenciam o cálculo. No período em que o imóvel permanecer fechado, no aguardo de um locação pelo preço de mercado, avalie as despesas com taxas de condomínio, IPTU, como está o mercado, idoneidade financeira do pretendente. Para um bom inquilino é justo um desconto real de R$ 100,00 num aluguel de R$ 1.000,00.
Proprietários e imobiliárias, não podem se esquecer que "preço de mercado" não é o valor de oferta, mas o preço pelo qual os negócios são realizados em determinado mês. Em época de baixa inflação, não convém ficar na expectativa do mercado futuro, o sensato é fazer as contas e descobrir o melhor aluguel possível.
Nenhum comentário:
Postar um comentário