Pergunta
que não quer calar: Os preços dos imóveis vão baixar nos próximos meses?
Muitos
fatores fizeram com que os preços dos imóveis viessem numa ascendência, em
especial o aumento da renda do brasileiro, a queda no desemprego e o aumento de
crédito. Tudo isso veio abaixo em meio à crise que passamos. Ela derrubou muito
dos indicadores e, abateu a confiança do consumidor brasileiro.
Imóvel é
um investimento de grande valor e longo prazo, a confiança é fundamental para
fechar negócios.
Desde
2014 para cá os negócios ficaram mais difíceis. Incorporadoras não gostam de
falar em queda de preços, porque não querem desvalorizar os ativos em que
investiram milhões e que demoraram anos para sair do papel. Mas o fato é que os
preços recuaram de lá para cá.
Porém,
esta queda está estancada, muitas empresas chegaram ao seu limite, e o número
de lançamentos está próximo de zero há quase dois anos, ou seja, menos imóveis
novos no mercado. Com isso, a relação entre demanda e oferta desloca-se,
indicando alta de preços.
Conclusão
disso é que o Banco Central, em uma análise do mercado da cidade de São Paulo, “A
comparação entre a evolução do IVG-R [Índice de Valores de Garantia de Imóveis
Residenciais Financiados, um indicador do BC que mede os empréstimos dados aos
bancos para as construtoras] e do INCC [Índice Nacional da Construção Civil,
que acompanha os custos do setor] sugere que o aumento recente nos preços dos
imóveis se deveu, em especial, a descasamento entre oferta e demanda”.
Para finalizar, os preços
tendem a subir um pouquinho.
É o
que eu sempre digo aos meus clientes: “não espere para comprar imóvel, compre e
espere!”
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